六如居士网

您现在的位置: 首页 > 墨家后人 > 正文内容

澳洲买房攻略_出国留学

来源:六如居士网   时间: 2018-06-01

一.寻找房屋信息。
  如离学校近的,上学比较方便。或毕业以后的理想地区。
  二.看房
  1)检查卖主声明和售房合同在法律上�o卖主要提供一份声明�o在维省�o称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。这份声明�o您可以从买主的房产代理那里读到。
  2)记笔记比较各个房子的特征。
  3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产�o要事先做一下房屋检查。以避免购买后�o才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时�o应考虑的部份�s
  房子内部和房子外部
  专业人士将检查房屋的每一个部份�o包括建筑结构�o房顶和水槽是否漏雨�o电线和水管等部份�o大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处�o像油漆刷的不好邢台癫痫病医院等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题�o大约要花多少钱来维修。有了这些信息�o那么该不该买这个房子�o您也就心里有数了。如果您决定买�o同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
  三.谈判过关
  谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁,智者见智了。
  如果您的出价被认可了,记住要有一份书面记录。这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件,如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同,您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项,请立刻安排房屋检查。
  四.后期收尾
  在拟定双方都能接受的价格后,买房过程并未结束癫痫好的医院。在您乔迁新居前,仍然有不少事需要您留心。您将需要做以下这些事:交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜:
  具体步骤如下:
  第一步,联系mortgagebroker,拿到银行贷款preproval。
  当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款能力计算器),可以直接跳到第二步。(贷款注意事项见我上贴:买房之前话贷款)
  第二步,选定你想搬入的区域,开始房天下。
  在你看房的过程中,如果发现某个agent的房源一直非常好,卖得也非常快(这点可以从网上的销售情况看出),那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员,他所拿到的房源一般都是最好的,而且这种人销售方式一般都是privatesale,手中有固定的老客户提供房源(如果agent优秀,什么方法治疗癫痫病好澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent)。和这种人保持联系,让他有房源时第一个通知你,这样免去了与公众抢房的压力。
  第三步,当然就是看房了。
  看房可是个大学问,一定要多看几处,价格相近、地点相近的多多比较,多看几次就有经验了,千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友,请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子,价格便宜,看来也象模象样,没想到请一位退休工程师一看,整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项:
  1.看各个门是否能严密关上,原因同前。2.带个硬皮笔记本,量门框,看是否是直角,如果不是,说明房子有倾斜的势头。3.看墙角有没有裂缝,或是某处特意新刷浆,如果有,说明房屋cracking严重,存在结构问题,是一定癫痫病的症状不能要的。不过老房子都有cracking问题,象卫生间、门窗处裂缝,这些无法避免,但如果cracking非常明显,这种房子是要不得的。
  4.看房屋的排水设施是否充足,沿外墙体应该有规矩的排水管,如果排水不好,房屋会很快被渗毁。
  5.看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区,说明居住人群收入稳定,不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间(尤其是晚上)去小区停车一下,坐10分钟,观察周围环境。6.了解房屋的建造史、维修史,一般房主自己建造的质量有保证,如果是最新装修,要小心了,也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。7.离houseopen前早到几分钟,看来看房的竞争者的数量和车型,这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看,那对你就很有利了。

北京军海癫痫医院
推荐阅读
本类最新

© zw.vpder.com  六如居士网    版权所有  京ICP备12007688号-2